Недвижимость в Великобритании

Великобритания – государство со стабильной экономикой, надежной валютой и лучшей в мире системой образования. Счастливые обладатели британского паспорта без виз могут посещать более 180 стран по всему миру. Все это существенные причины для стремления приобрести в Великобритании жилье и перебраться туда на ПМЖ.

Покупка недвижимости в этой стране – надежное и выгодное вложение денег. Цены на недвижимость в Великобритании неуклонно растут. Увеличивается и стоимость аренды жилья: за последние 10 лет стоимость поднялась на 30%, по данным экспертов, в ближайшие пять лет поднимется еще на 20% (как минимум). Поэтому многие предпочитают покупать недвижимость на Туманном Альбионе для сдачи в аренду.

Цены и популярные районы

В 2018 году средняя стоимость недвижимости по стране была 227 000 ?, в Лондоне – 484 584 ?. Эксперты утверждают, что к 2020 году средняя цена лондонской недвижимости поднимется до 647 500 ?, к 2023 – до 776 300 ?. Как правило, дом в Лондоне стоит в 1,5 раза дороже, чем аналогичный объект в другом регионе.

Лондон – излюбленное место инвесторов. Это город контрастов: в одной части города сосредоточена элитная недвижимость (Челси, Кенсингтон), в другой – офисные здания (Вестминстер и Тауэр-Хамлетс), в третьей – уютные домики в экологически чистой зоне (Уолтем-Форест, Редбридж и Энфилд). Челси и Кенсингтон считаются самыми модными и престижными районами британской столицы.

Категории объектов жилой недвижимости

• Apartments, flat – квартира в многоквартирном доме.

• Terraced House – дома, имеющие общие стены с соседними.

• Semi-detached House – дома, рассчитанные на две семьи, их объединяет одна стена.

• Detached House – отдельно стоящий дом.

Формы собственности

Законодательство Великобритании предполагает два варианта владения недвижимостью:

• Freehold – вы становитесь полноправным владельцем объекта недвижимости вместе с землей и отвечаете за его техническую исправность.

• Leasehold – вы получаете эксклюзивное право владеть выбранным объектом недвижимости определенное время (от 1 до 999 лет). В таком случае вы ежегодно платите 100 – 300 ? земельного сбора.

Процесс покупки

Покупка недвижимости в Великобритании не дает права на получение ВНЖ. Определенные привилегии можно получить лишь в том случае, если приобретение жилья – одна из составляющих программы получения гражданства через инвестиции.

На покупку жилья в Великобритании уходит от 1 до 2 месяцев. Она проходит в несколько этапов:

1. Предложение цены. Покупатель выбирает объект и предлагает продавцу свою цену.

2. Заключение акта продажи. В этом документе записаны данные о недвижимости, продавце, покупателе и адвокатах обеих сторон.

3. Независимая оценка. Проверка технического состояния жилья (проводится, если покупатель берет ипотеку).

4. Обмен контрактами. Адвокаты обмениваются необходимыми документами, а покупатель вносит предоплату 10% стоимости объекта.

5. Сделка купли-продажи. Продавец и покупатель (в присутствии своих адвокатов) встречаются у нотариуса и подписывают договор. Покупатель выплачивает оставшуюся сумму, продавец передает ему ключи.

6. Оплата гербового сбора и других расходов. Покупатель выплачивает госпошлину (1-7%), оплачивает юридические услуги (0,5-1%) и регистрацию в земельном кадастре (0,05%). Продавец платит только за услуги риелтора (2,5-3% + 17,5% НДС).

7. Регистрация в Государственном реестре. Адвокаты предоставляют в Госреестр информацию о новом владельце недвижимости.

Ипотека

В Великобритании невысокие ставки по ипотечным кредитам (0,75%) и индивидуальный подход к каждому клиенту. Но иностранным гражданам ипотеку дают очень редко, особенно если отсутствуют доходы на территории страны.

Наши услуги

Специалисты «Второго паспорта» помогут вам определиться с регионом Великобритании, видом жилья, которое подойдет именно вам, и будут сопровождать вас в процессе оформления всех необходимых документов.

Обращайтесь к нашим специалистам в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Наши эксперты проконсультируют вас и подскажут, какие первые шаги надо сделать, чтобы решение по вашему вопросу было положительным.