Недвижимость в Испании

Подумываете о том, чтобы купить недвижимость в Испании? Здесь мы расскажем об основных моментах приобретения и владения жильем в этой стране. 

Какой регион выбрать

Всё зависит от того, с какой целью вы собираетесь покупать квадратные метры. Если вам нужна коммерческая недвижимость для того, чтобы вести свой бизнес или сдавать её в аренду другим предпринимателям, то лучше выбрать крупные города – Мадрид или Барселону.

Но большинство иностранцев всё же покупают квартиры в Испании, чтобы иметь возможность отдыхать на море и греться под горячим южным солнцем. А значит, нужно выбирать города поближе к курортным зонам. Среди русскоязычного населения популярны несколько регионов.

В первую очередь, речь идет о провинции Аликанте – это симпатичное место, дружелюбное даже к иностранцам. Также стоит рассмотреть Каталонию и побережье Коста-Брава. Здесь апартаменты обойдутся дороже, зато до Барселоны или границы с Францией добираться будет ближе. А если хочется совсем шикарных условий, то выбирайте Андалусию. Она славится элитными парусными клубами, яркими вечеринками и знаменитыми гостями.

Как найти то, что подойдет именно вам?

Всё зависит от того, для чего вы собираетесь делать эту покупку. Ведь за желанием стать владельцем недвижимости в Испании, как правило, скрывается какая-то конкретная цель. И исходя из этого, и надо подбирать вариант.

Возможные причины:·       

Переезд на ПМЖ – даже если вы хотите поселиться поближе к пляжам, то всё равно не стоит приобретать квартиру на первой линии, поскольку вы рискуете быстро устать от туристов и суеты. К тому же магазины в таких местах обычно дороже, так как рассчитаны на приезжих, так что лучше искать комфортабельную квартиру в глубине побережья, но с хорошей транспортной доступностью до мест отдыха.

· Отдых на морском побережье — вам стоит присмотреться к небольшим апартаментам на самом берегу. За счет близости к морю изначальная цена будет дороже, но если это будет сравнительно небольшая квартира, то вам дешевле будет содержать её на протяжении всего года, когда вы в ней не живете.

· Вложение денег – самые популярные варианты – это двух-трехкомнатные апартаменты. В курортный сезон здесь нет отбоя от желающих. Но имейте ввиду, что вам будет необходимо найти человека или фирму, который будет вести дела по сдаче квартиры в аренду.

· Учёба или работа – очевидно, что тут стоит выбирать местоположение поближе к вашей будущей дислокации.

Типы жилья в Испании

При мысли о доме в нашем сознании чаще всего всплывает квартира в многоэтажке. Но в Испании, особенно на побережье в тихих местечках, а не в крупном городе, это чаще всего и будет именно дом.

Наиболее распространены здесь бунгало – маленькие домики с плоской крышей и верандой. Как правило, это довольно недорогое жильё. Кроме этого, популярны таунхаусы – двухэтажные постройки на несколько квартир, каждая из которых имеет отдельный вход. Часто к ним еще прилагается зона для барбекю, бассейн, небольшой садик или другие приятные объекты благоустройства.

А если вам хочется почувствовать истинный дух Испании со всей её бурной многовековой историей, то вы можете поселиться в «масие» - это загородный дом, который памятником архитектуры или расположен в исторически значимом месте. Чаще всего они бывают в Каталонии.

Стоит отметить, что и планировка внутри испанских квартир и домов тоже отличается от привычной нам. Здесь принята огромная гостиная, и маленькие спальни. Зато к каждой из них, скорее всего, будет прилагаться отдельный санузел.

Новостройки

Многие с недоверием относятся к новостройкам, потому что научены горьким опытом обманутых дольщиков. Однако в Испании действует другая система оплаты, которая гораздо лучше защищает вкладчиков. Деньги при сделке поступают не на счет застройщика, а в банк, который гарантирует завершение строительства.

До того, как объект сдан, эти средства по закону могут тратиться только на закупку стройматериалов и оплату рабочих. И только когда дом готов, застройщик получает себе остаток, который, собственно, и является его прибылью. То есть, он имеет насущный интерес, чтобы всё было сдано в срок.

Оплачивать квартиру в новостройке вы можете не сразу, а по мере строительства здания. Общепринятая схема: залог, чтобы за вами закрепили конкретную квартиру + пять платежей (обычно это 10%+30%+20%+20%+20% от суммы). Причем, по итогу вы получите не голые бетонные стены, которые надо долго доводить до ума, вкладывая дополнительные деньги, а готовоё жилье, куда можно заехать сразу же. Более того, в престижных комплексах в стоимость квадратного метра даже входит вся необходимая бытовая техника.

Покупка жилья

Если речь идет о вторичной недвижимости и с объектом вы определились, то дальше идут стандартные юридические процедуры. Сначала вам нужно будет получить в полиции NIE -(идентификационный номер иностранца). Как правило, его оформление занимает 7-10 дней. Потом вы заведете счет в местном банке, ведь по испанским законам нельзя оплачивать такие дорогие покупки наличными или с зарубежных счетов. После этого вы подпишите предварительный договор и оставите залог (в среднем, он составляет 3000 евро). И если проверки документов окажется, что всё в порядке, то можете оформлять договор купли-продажи.

Ипотека и рассрочка

На ипотеку в Испании могут рассчитывать даже иностранцы. Но конечно, вам необходимо будет подтвердить свой доход. Кстати, условия здесь вполне выгодные – 3%-3,4% годовых. Правда, начальный взнос довольно высокий. Как правило, банки просят внести 40-50% от стоимости квартиры или дома. Правда, сейчас стали появляться программы, где можно внести всего 20%, а остальное выплачивать в течение 15-20 лет.

Еще одна приятная новость: кредитные организации Испании не требуют поручительства. Всё, что их интересует – это доказательство того, что вы способны будете рассчитаться с долгом. Для этого ваша зарплата должна быть не менее 800 евро, а ежемесячная выплата не должна превышать 30% от вашего дохода.

Наши услуги

Если вы хотите приобрести недвижимость в Испании, обращайтесь к нашим специалистам в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Наши эксперты проконсультируют вас и подскажут, какие первые шаги надо сделать, чтобы финансовая операция прошла успешно.