Недвижимость в Сингапуре

Сингапур – крупнейший финансовый центр в Азии. Здесь бизнес и торговля гармонично сочетаются с культурой и развлечениями на любой вкус. В стране практически нет природных ресурсов, зато инфраструктура и бизнес развиваются семимильными шагами. В Сингапуре одна из самых стабильных политических ситуаций в мире.

Это процветающее государство занимает территорию чуть меньше 800 кв. км, поэтому растет Сингапур больше вверх, чем вширь. За прошедший год цены на жилую недвижимость в стране выросли на 7,5%. И эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на жилье.

Ограничения на покупку

В Сингапуре действует Закон о жилой недвижимости, который ограничивает возможности иностранных граждан при покупке жилья. Нерезиденты не имеют права приобретать государственные квартиры HDB, землю под застройку и дома с земельными участками. Для этого требуется специальное разрешение Земельного управления страны, а получить его практически невозможно. Как правило, нерезиденты покупают в Сингапуре квартиры в небольших жилых комплексах – кондоминиумах.

Кондоминиумы

Кондоминиум представляет собой жилой комплекс, в котором квартиры принадлежат владельцам, а придомовая территория и технические помещения являются совместной собственностью всех проживающих. В большинстве таких комплексов есть охрана, детская и спортивная площадки, бассейн, тренажерный зал и другие дополнительные услуги. Такие квартиры дороже квартир HDB, зато их выгодно сдавать и можно передавать по наследству. За двухкомнатную квартиру в кондоминиуме в пригороде придется заплатить не меньше 480 000 $, в городе цены стартуют от 800 000 $. Квартира HDB будет стоить на 30-40% дешевле.

Особенности сделки купли-продажи

В Сингапуре очень редко владелец жилья и покупатель взаимодействуют напрямую – всю работу выполняют агенты по недвижимости. Процесс покупки выглядит так:

• Подбор жилья под запрос клиента

• Оформление опциона на покупку (1% от стоимости объекта)

• Предоплата 10% от суммы в течение двух недель после оформления опциона
• Подготовка и проверка документов
• Оформление договора купли-продажи

На какие моменты стоит обратить особое внимание?

1. Убедитесь, что на выбранный вами объект недвижимости нет ограничений для нерезидентов.

2. Убедитесь, что продавец действительно владелец недвижимости и имеет право ее продавать.

3. Убедитесь, что владелец жилья не является банкротом.

Расходы при покупке недвижимости

• НДС (для объектов, построенных менее года назад) – 18%

• гербовый сбор – до 3%
• услуги юриста – примерно 0,3% от стоимости объекта

• услуги риелтора – 1% от стоимости объекта

• плата за переоформление права собственности

Для осмотра выбранного объекта недвижимости риелтор организовывает для покупателя смотровой тур (проживание и прочие расходы покупатель оплачивает самостоятельно). Саму сделку можно провести удаленно, оформив доверенность на агента недвижимости.

Наши услуги

Если вы хотите приобрести недвижимость в Сингапуре, свяжитесь с нашими специалистами в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Наши эксперты проконсультируют вас и подскажут, какие первые шаги надо сделать, чтобы решение по вашему вопросу было положительным.