WhatsApp +1 (646) 477-0500
Оформление документов и помощь в иммиграции Личный кабинет
callhunter-arrow
Оставить
заявку

Недвижимость в ОАЭ

Самым привлекательным местом в ОАЭ для иностранцев, конечно же, считается Дубай. Это символ роскошной красивой жизни – с шикарными небоскребами, дорогими виллами и отличным сервисом. К тому же именно здесь появилась первая free-зона, где иностранцам разрешили заниматься бизнесом без привлечения местных жителей.

Стоит отметить, что нерезиденты могут покупать недвижимость только в определенных районах. Именно здесь возводятся престижные жилые комплексы: Дубай Марина, Jumeirah Beach Residence, острова Пальм и прочие. А вот в секторах с исторической застройкой разрешена только аренда. К тому же, при выборе жилья в этих местах стоит учитывать, что здесь живет, в основном, коренное население, и минимум европейцев.

Новострой или вторичная недвижимость?

Достоинства вторичного жилья в ОАЭ такие же, к каким мы привыкли у себя дома – более низкая цена, возможность въехать в квартиру сразу после сделки, устоявшаяся инфраструктура, качество которой можно оценить еще до покупки.

Однако строящиеся дома тоже ценятся высоко. Во-первых, это более выгодное вложение денег. Заключая договор на стадии строительства, вы можете быть уверены, что для вас сумма не изменится. В то время как цены на недвижимость, в целом, в Дубае постоянно растут. И если после сдачи дома вы решите продать свои квадратные метры, то останетесь в неплохом плюсе. Во-вторых, при покупке квартиры в строящемся доме платить вы можете по частям, и растянуть платежи на тот срок, который длится строительство.

Возможно ли взять ипотеку иностранцу

Нельзя сказать, что банки ОАЭ охотно дают жилищный кредит нерезидентам. Но если вы производите впечатление платежеспособного человека, то у вас есть неплохие шансы, что решение одобрят. Для этого необходимо:

- Иметь хорошую кредитную историю.
- Быть способным предъявить доказательство своего дохода. Причем предполагаемый ежемесячный платеж должен вписываться в 35% от того, что вы получаете.
- Быть готовым оставить в залог какое-либо еще имущество кроме того жилья, которое вы покупаете
- Внести первый взнос в размере 50% от конечной суммы

К тому же стоит быть готовым к тому, что помимо комиссии банку вам придется заплатить 2% налога на покупку недвижимости, оформить страховку и оплатить услуги риэлтора.

Услуги риэлтора

Об этом стоит упомянуть отдельно, ведь в Арабских Эмиратах по закону нельзя покупать недвижимость напрямую. Продажей строящихся жилых метров занимаются только лицензированные компании. На вторичном рынке это могут быть и частные фирмы. Их функция – проверить все документы и правильно подготовить договор, чтобы в дальнейшем не возникло никаких судебных тяжб между бывшими и новыми хозяевами.

Договор купли-продажи регистрирует местный суд. После этого выдается свидетельство о собственности, и владелец может распоряжаться имуществом как хочет – пользоваться сам, сдавать в аренду, продавать, дарить или включать в завещание.

Цены на недвижимость

Дубай – достаточно дорогой город. Несмотря на строительный бум, недвижимости здесь всё равно не хватает на всех желающих. А потому цены на неё постоянно растут. Средняя цена за квадратный метр здесь около $3 000. Правда, стоит учесть, что в эту стоимость входит также полностью готовая к жизни квартира, укомплектованная мебелью и бытовой техникой. Причем, чем больше площадь жилья, тем меньше будет цена за квадрат.

Дает ли недвижимость в ОАЭ право получить вид на жительство?

Такую возможность получают владельцы только дорогого жилья. В долларовом эквиваленте стоимость квартиры или дома должна быть не менее $300 000. Причем если вы параллельно захотите там работать или вести бизнес, то вам придется получать отдельное разрешение.

Еще один нюанс: недвижимость, оформленная на мужчину, дает возможность законно жить в Арабских Эмиратах его жене и несовершеннолетним детям. А вот женщина такими преференциями не обладает. Приобрести квартиру она, конечно, может. Но получить по этому поводу ВНЖ сможет только она сама, без близких родственников.

Как только вы полностью завершили процесс покупки недвижимости, вы можете начинать ею пользоваться по своему усмотрению.

Дубаи – один из самых перспективных городов мира. Покупка недвижимости в этом месте – крайне удачное капиталовложение. Не стоит сомневаться, что новое приобретение не только доставит удовольствие при личном пользовании, но и хорошо пополнит ваш банковский счет, если вы решите продать или сдать апартаменты внаём.

Наши специалисты помогут сделать эту покупку по-настоящему приятной и рентабельной. Мы расскажем вам все юридические тонкости приобретения жилья в ОАЭ, поможем выбрать наиболее благоприятный район для жизни и вместе с вами проведем сделку от начала и до конца, чтобы вы могли ни о чем не волноваться.

Получить бесплатную консультацию