Недвижимость в Таиланде

Таиланд – страна контрастов. Здесь древние храмы соседствуют с экзотическими шоу, а дневные духовные практики сменяются грандиозными ночными дискотеками. Мягкий климат, бесконечные пляжи и низкая стоимость жизни манят в Таиланд тысячи иностранцев, желающих приобрести недвижимость в этом райском уголке.

Тайский рынок недвижимости предлагает объекты на любой вкус и кошелек: от скромных квартир, которые можно приобрести за 20 000 $ и выше, до роскошных вилл на морском побережье за сотни тысяч долларов. Желающие приобрести сравнительно недорогие апартаменты или частный дом, выбирают Паттайю. Для любителей роскоши – широкий выбор недвижимости на фешенебельных курортах: Пхукет и Самуи. Новострои и вторичное жилье Бангкока тоже привлекают покупателей, но в основном в тайской столице инвесторов больше интересует коммерческая недвижимость.

Условия приобретения жилья

Покупка жилья в Таиланде не дает права на получение ВНЖ. Нерезиденты могут приобретать квартиры в кондоминиумах в полную собственность, а вот владеть землей не имеют права. Но существуют способы, благодаря которым иностранцы становятся владельцами частных домов с участками.

По тайским законам 51% собственности должен принадлежать гражданину страны. Чтобы получить Freehold (100% собственность) на квартиру, нерезиденту необходимо выкупить ее из 49%-ной квоты, которую имеет владелец кондоминиума для продажи иностранцам. Иначе нерезидент получает Leasehold – долгосрочную аренду на жилье (30 лет с возможностью дважды продлить аренду – в общей сложности на 90 лет). Приобретая частный дом, иностранец получает Freehold на само строение, земля под домом оформляется как Leasehold.

Ценные советы

  • Застройщики Таиланда дорожат своей репутацией и заранее готовят документы на недвижимость, которые легко проверить. Если выбрать надежного застройщика, можно не бояться обмана и быстро оформить покупку.

  • Договор купли-продажи оформляется на тайском и английском языках. Вы можете дополнительно оформить и русскую версию. Главное – внимательно проследить, чтобы перевод был верен.
  • В Таиланде практически нет недостроев: если застройщик разорится и бросит строительство, его завершит другая компания.
  • В Таиланде есть интересные инвестиционные программы. Например, по программе Thailand Elite на нерезидента, вложившего более 15 000 $ в экономику страны, оформляют долгосрочную визу (5-20 лет) и VIP-карту, которая предоставляет VIP-обслуживание в аэропортах, отелях, всевозможных клубах. Эту программу можно активизировать при покупке элитной недвижимости от некоторых застройщиков.

В Таиланде нечасто происходят махинации со стороны застройщиков. Намного меньше доверия вызывают некоторые продавцы на вторичном рынке. Поэтому при покупке жилья у частного лица необходимо нанять юриста. Свяжитесь с нашими специалистами в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу.

«Второй паспорт» сотрудничает с настоящими профессионалами своего дела по всему миру. Мы поможем вам выбрать опытного и приятного в общении юриста, который проследит за правильностью оформления и перевода ваших документов и будет сопровождать вас на протяжении сделки.