WhatsApp +1 (646) 477-0500
Оформление документов и помощь в иммиграции Личный кабинет
callhunter-arrow
Оставить
заявку

Недвижимость в Сингапуре

Сингапур – крупнейший финансовый центр в Азии. Здесь бизнес и торговля гармонично сочетаются с культурой и развлечениями на любой вкус. В стране практически нет природных ресурсов, зато инфраструктура и бизнес развиваются семимильными шагами. В Сингапуре одна из самых стабильных политических ситуаций в мире.

Это процветающее государство занимает территорию чуть меньше 800 кв. км, поэтому растет Сингапур больше вверх, чем вширь. За прошедший год цены на жилую недвижимость в стране выросли на 7,5%. И эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на жилье.

Ограничения на покупку

В Сингапуре действует Закон о жилой недвижимости, который ограничивает возможности иностранных граждан при покупке жилья. Нерезиденты не имеют права приобретать государственные квартиры HDB, землю под застройку и дома с земельными участками. Для этого требуется специальное разрешение Земельного управления страны, а получить его практически невозможно. Как правило, нерезиденты покупают в Сингапуре квартиры в небольших жилых комплексах – кондоминиумах.

Кондоминиумы

Кондоминиум представляет собой жилой комплекс, в котором квартиры принадлежат владельцам, а придомовая территория и технические помещения являются совместной собственностью всех проживающих. В большинстве таких комплексов есть охрана, детская и спортивная площадки, бассейн, тренажерный зал и другие дополнительные услуги. Такие квартиры дороже квартир HDB, зато их выгодно сдавать и можно передавать по наследству. За двухкомнатную квартиру в кондоминиуме в пригороде придется заплатить не меньше 480 000 $, в городе цены стартуют от 800 000 $. Квартира HDB будет стоить на 30-40% дешевле.

Особенности сделки купли-продажи

В Сингапуре очень редко владелец жилья и покупатель взаимодействуют напрямую – всю работу выполняют агенты по недвижимости. Процесс покупки выглядит так:

  • Подбор жилья под запрос клиента

  • Оформление опциона на покупку (1% от стоимости объекта)

  • Предоплата 10% от суммы в течение двух недель после оформления опциона
  • Подготовка и проверка документов
  • Оформление договора купли-продажи

На какие моменты стоит обратить особое внимание?

1. Убедитесь, что на выбранный вами объект недвижимости нет ограничений для нерезидентов.

2. Убедитесь, что продавец действительно владелец недвижимости и имеет право ее продавать.

3. Убедитесь, что владелец жилья не является банкротом.

Расходы при покупке недвижимости

  • НДС (для объектов, построенных менее года назад) – 18%

  • гербовый сбор – до 3%
  • услуги юриста – примерно 0,3% от стоимости объекта
  • услуги риелтора – 1% от стоимости объекта

  • плата за переоформление права собственности

Для осмотра выбранного объекта недвижимости риелтор организовывает для покупателя смотровой тур (проживание и прочие расходы покупатель оплачивает самостоятельно). Саму сделку можно провести удаленно, оформив доверенность на агента недвижимости.

Наши услуги

Специалисты «Второго паспорта» проконсультируют вас по любому вопросу, помогут подобрать недвижимость под ваши запросы, просчитать все затраты при покупке жилья, оформить необходимые документы.

Получить бесплатную консультацию