Недвижимость в Черногории

Черногория – небольшое балканское государство, выходящее к Адриатическому морю с одной стороны и имеющее гористую местность с другой. Столица страны – Подгорица. Однако наши соотечественники больше всего любят селиться в небольшом курортном городке Будва с красивой старинной архитектурой и песчаными пляжами. Не менее популярен город Герцег-Нови, лежащий на берегу Боко-Которского залива, под склонами горного массива Орьен.

Стоимость квартир в Черногории

На стоимость будущего приобретения влияют несколько факторов – близость к морю, качество отделки, возраст дома, тип жилья (коттедж или вилла стоят дороже, чем обычная квартира).

Предложения в умеренной близости к морю и обычным жилым состоянием обойдутся примерно по €2000 – 5000 за квадратный метр. А вот на самом побережье, цена будет варьироваться между €5000 – 7 000 за квадратный метр. В глубине страны, удаленной от моря, стоимость жилья, напротив, будет очень демократичной. В частности, там можно найти объекты меньше €1000/кв .м.

Стоит отметить, что довольно часто такую недвижимость приобретают для последующей её сдачи в аренду туристам. Как правило, для этого нанимается местная фирма, которая за определенный процент от выручки будет вести все дела – искать клиентов, следить за состоянием жилья и готовить его к следующим отдыхающим.

Процедура купли-продажи

Она довольно проста и не слишком отличается от аналогичного порядка действий в других странах. Договор купли-продажи оформляется у нотариуса, который проверяет подлинность документов на квартиру, отсутствие на ней обременений и другие юридические тонкости. В самом документе прописываются подробные сведения об объекте – точный адрес, метраж и т.д.. Там же закрепляется порядок оплаты – единовременный, отложенный или в рассрочку.

После проведенной оплаты к нотариусу необходимо обратиться повторно, предоставив ему соответствующую выписку из банка, и он начнет переоформление недвижимости на вас. Это занимает 1-2 месяца. Но, как правило, ждать окончания всех процедур и получения свидетельства о собственности не обязательно. Можно пользоваться приобретенной площадью сразу после перечисления денег продавцу.

Налог при покупке недвижимости

Налог на покупку недвижимости в Черногории составляет 3% от стоимости объекта. Исключение составляют новые дома, в случае если застройщик является плательщиком НДС. Тогда налог платить не нужно.

Даёт ли покупка недвижимости право на ВНЖ?

Да. Купив квартиру в этой стране, вы вправе претендовать и на соответствующее разрешение там находиться. Оно называется privremeni boravak. В отличие от многих европейских стран, здесь нет минимального порога вхождения. Стоимость покупки может быть любой. Единственное, что стоит учесть – такая привилегия дается лишь покупателям жилых квадратных метров или коммерческой недвижимости. Покупка земельного участка права на ВНЖ не предполагает.

Вид на жительство дается сроком на один год, потом его надо возобновлять. Через пять лет такого продления вы сможете уже претендовать на получения разрешения на ПМЖ, который делает вас фактически полноценным гражданином страны, за исключением права участвовать в выборах и референдумах.

ВНЖ в Черногории получить достаточно легко. Случаи отказа крайне редки. После оформления документов на собственника квартиры, право на ВНЖ получает так же его семья – супруг(а) и несовершеннолетние дети.

Наши услуги

Если вы хотите приобрести недвижимость в Черногории, но не знаете с чего начать, советуем обратиться к нашим специалистам в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Наши эксперты проконсультируют вас и подскажут, какие первые шаги надо сделать, чтобы финансовая операция прошла успешно.

Мы поможем сориентироваться вам в местном рынке недвижимости, подобрать лучший вариант, согласующийся с вашим бюджетом, провести сделку и проверить, чтобы все документы были оформлены правильно и в дальнейшем вы стали полноправным собственником приобретенных квадратных метров.