Недвижимость в Венгрии

Венгрия настолько красивая страна, что хочется там жить, забыв всё мирское и созерцать красоту этого уголка планеты. Поэтому предлагаем вам рассмотреть возможность купить недвижимость в этой чудесной стране.

В Венгрии, вы, как иностранец, не сможете купить приглянувшийся вам заповедник или военный завод, но вот простой домик, квартиру или даже замок – вполне. Туристическое направление Венгрии входит в ТОП-10 по популярности. На фоне развивающейся экономики приобретение жилья в этой европейской стране можно рассматривать как актуальное и прибыльное вложение финансов.

Если у вас есть «свободных» два-три месяца, приезжайте, выбирайте и покупайте. Самым популярным местом, конечно, остается Будапешт. Здесь самая высокая стоимость жилья. Хотя это всё равно дешевле, чем в Праге или в Варшаве, не говоря уж про западноевропейские столицы.

Кроме этого, стоит обратить внимание на курорты. Венгрия славится своими термальными водами. Балатон, Хевиз, Эгер, Тапольца. Здесь вы получите не только близость к полезным природным источникам, но и развитую инфраструктуру.

И еще один непривычный, но очень приятный тип недвижимости – это замки. Позволить себе такое могут только достаточно обеспеченные люди. Но оно того стоит. Стоимость подобных объектов колеблется от нескольких сотен тысяч евро до нескольких миллионов.

Ценообразование

Цена квадратного метра зависит от многих факторов. В маленьких квартирах он обойдется дороже.

Также на стоимость жилья влияет этажность. Первый и второй этаж не очень котируются для жилой недвижимости. Это считается непристижным. Так что стоить квартиры на третьем или четвертом этаже будут больше.

Процесс покупки

Процесс покупки недвижимости можно разделить на шесть основных этапов:

- Выбор объекта, здесь ваши пожелания учтут специалисты компании «Второй паспорт», которые на основе ваших предпочтений подберут и покажут вам все варианты.

-Заключение предварительного договора, после подписания договора покупатель вносит залог в размере 10–20 % от цены на объект, также в этот этап входит заверение нотариусом копии заграничного паспорта.

- Передача договора в кадастровый реестр, где ставится отметка о продаже объекта.

- Разрешение на приобретение недвижимости, этими вопросами занимаются юристы, срок рассмотрения 1-2 месяца, покупателю нет необходимости этим заниматься, «Второй паспорт» сделает это за вас.

- Выплата оставшейся части суммы.

- Регистрация объекта в кадастровом реестре.

После этих процедур вы владелец недвижимости в Венгрии.

Стоимость оформления

Иностранцы, за исключением граждан стран ЕС, обязаны получить разрешение и заплатить в мэрии гербовый сбор, составляющий 182 евро.

Покупая квартиру в новостройке, иностранцы также платят:

  • НДС, 20 % (как правило, входит в стоимость);

  • налог, до 4 %;

  • регистрационный сбор, 0,05 %.

На вторичном рынке действует налог на передачу прав собственности. На первые 15 тысяч евро он составляет 2 %, на остальную часть суммы – 6 %, а если недвижимость относится к категории нежилой – 10 %. Для оформления сделки надо оплатить паспорт домовладения (21 евро), вето на старого владельца (22 евро), заверение нотариусом загранпаспорта (10 евро).

Сумма налога на приобретение новостройки зависит от стоимости объекта. Если она не превышает 60 тысяч евро, оплата не взимается. Когда цена находится в пределах от 60 до 110 тысяч евро, покупатель платит 4 % от суммы, превышающей 60 тысяч евро. Если жилье стоит более 110 тысяч, насчитывается 2 % от 60 тысяч евро и 4 % на сумму выше этой.

Если вы хотите приобрести недвижимость в Венгрии, свяжитесь с нашими специалистами в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Наши эксперты проконсультируют вас и подскажут, какие первые шаги надо сделать, чтобы решение по вашему вопросу было положительным.

Специалисты компании «Второй паспорт» помогут вам выбрать лучший вариант, проверят юридическую сторону сделки, оформят необходимые документы, чтобы вам жилось комфортно в новом жилье.