Недвижимость в Гонконге

Недвижимость в Гонконге – это выгодное и долгосрочное вложение, которое поможет не только сохранить средства инвестора, но и приумножить их. Гонконг активно застраивается, и уже сейчас земли под коммерческую и жилую недвижимость не хватает. Строители осваивают отдаленные районы, расширяют таким образом границы города, туда ведут новые ветки метро, там строят офисные и торговые центры, жилые кварталы.

Гонконг – это элитная недвижимость в районах Пик Виктория Стэнли и Мид-Левелс. Здесь проживет большое количество иностранных граждан из разных стран мира. Пентхаусы, виллы, «деревенские домики» - архитектура этих районов поражает разнообразием.

Самым выгодным вложением является строительство с нуля, которое начинается с приобретения земельного участка. Наиболее дешёвым вариантом строительства - строительство на нем индустриальной недвижимости (склад, производство), которую со временем можно переквалифицировать в коммерческую (торговые площади) и получить от сдачи ее в аренду неплохую прибыль.

Особенности юридической процедуры покупки недвижимости в Гонконге

Приобретение дома, квартиры, участка в Гонконге на деле обозначает, что эту недвижимость покупатель поучает в долгосрочную аренду на срок в 50 лет. Так как понятие «частная собственность здесь отсутствует». Иностранцу на сделку нужно взять с собой загранпаспорт. При покупке нужно проверить у продавца два документа: есть ли у него разрешение властей на продажу, и оплатил ли он все платежи и налоги. Последний нюанс очень важен, так как те, кто покупал жилье по госпрограммам, должны обязательно выплатить определенную сумму в виде денежной премии государству, и иметь официальное заключение о том, что на объекте не проводили перепланировки.

После подписания образца договора купли-продажи и внесения задатка начинают работать юристы. Их задача исключить невыплаченную ипотеку, кредит, взятый под залог недвижимости и другие нюансы. Вторая встреча по договору предполагает, что покупатель вносит вторую часть суммы и оплачивает гербовый сбор. Его сумма зависит от стоимости самой недвижимости. И даже, если удалось договориться с продавцом и занизить реальную цену квартиры, оформлять договор дарения, то гербовый сбор будет равен объективной рыночной стоимости квадратных метров. Таким образом, государство строго контролирует наполнение казны Гонконга налогами от операций связанных с продажей недвижимости.

Налоговая система в Гонконге действует с 2012 года. Именно тогда недвижимость в КНР продавали по очень высоким ценам. Помимо гербового сбора, который для иностранцев составляет 15%, есть еще ряд налогов и пошлин, которые могут составлять до 25% от стоимости объекта. Если покупатель, будучи нерезидентом страны, решит продать недвижимость через полгода после покупки, то он должен будет оплатить 20% ее стоимости в казну, если продавать через год – то 15%, а через три – 10%.

Зато умеренными будут средства, которые иностранцу нужно потратить на содержание квадратных метров в Гонконге. Иностранных инвесторов освободили от налогов на землю, на которой находится приобретенный объект. Радуют и коммунальные платежи: электричество, газ, вода, вывоз мусора за квартиру в 80 М2 обойдутся в 15 долларов в месяц.

Почему выгодно купить недвижимость в Гонконге

Среди неоспоримых преимуществ постоянный рост цены стоимости недвижимости в Гонконге. За год цена объекта увеличится на 15%, растет и цена аренды. Иностранцу здесь охотно дадут кредит на покупку недвижимости и попросят за это не более 5-8% в год.

Но для того, чтобы воспользоваться этой льготой, нужны надежные посредники. Если вы хотите приобрести недвижимость в Гонконге, свяжитесь с нашими специалистами в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Наши эксперты проконсультируют вас и подскажут, какие первые шаги надо сделать, чтобы решение по вашему вопросу было положительным.

Сотрудники компании «Второй паспорт» готовы помочь всем желающим в приобретении жилой и коммерческой недвижимости в Гонконге. При приобретении квадратных метров в этом городе можно параллельно открыть банковский счет и переехать в страну по программе «бизнес-иммиграции».