Недвижимость на Кипре

Права и обязанности иностранных покупателей

Кипр – популярная страна среди соотечественников. Одно время среди русскоязычных бизнесменов даже была мода на покупку недвижимости в этой теплой стране. И это несмотря на то, что к зарубежным покупателям здесь относятся строже, чем в других средиземноморских странах.

Особенности покупки недвижимости на Кипре

Свободно покупать квадратные метры на Кипре могут только граждане ЕС. Всем остальным необходимо запрашивать разрешение у Совета Министров. Правда, отказы приходят крайне редко. Если у человека нет проблем с законом и это его первое приобретение на острове, то нужную бумагу ему выдадут без проблем.

Еще одно ограничение касается площади, которая может быть записана на иностранца. Она не должна превышать 4014 кв. м. на человека. Это касается, в совокупности, как жилой недвижимости, так и земли. Большинство покупателей вписывается в эту норму. Но даже если появляется необходимость в большей территории, то можно записать недостающее на кого-нибудь из членов семьи. А вот коммерческую недвижимость можно зарегистрировать только на юридическое лицо.

Процедура покупки

Выбор объекта и внесение залога. Если вы определились с квартирой, то необходимо её забронировать. Для этого нужно внести задаток в 1-2% от её стоимости. Как правило, предварительный договор подписывается на месяц или полтора. За это время риэлтор проверяет право собственности и отсутствие обременений, а также берет справку об отсутствии коммунальных задолженностей.

Открытие счета. Если с выбранной квартирой всё в порядке, то следующим шагом будет поход в банк. Как и во многих странах, крупные покупки здесь можно совершать, проводя оплату только с местного расчетного счета. Для его открытия понадобится только удостоверение личности и документ, подтверждающий законное нахождение в стране. Самые популярные банки, предлагающие выгодные тарифы и работающие с иностранцами, это Bank Of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank и Alpha Bank.

Подписание договора. В нем прописываются данные старых и новых собственников, адрес и параметры квартиры. Также там указывают порядок оплаты – в течение какого времени деньги должны поступить на счет продавца, чтобы сделка считалась состоявшейся. Как правило, договор составляется на английском языке. Это связано с тем, что кипрская юридическая система связана с британской. Также при заключении договора необходимо будет заплатить пошлину за легализацию сделки.

Денежный перевод. Как правило, 30% от стоимости квартиры передаётся сразу в день заключения договора. Оставшаяся часть выплачивается по согласованию сторон – это может быть рассрочка или отложенный платеж.

Регистрация собственника. Прежде чем новый собственник-нерезидент получит свидетельство о собственности, он должен сначала подать письменное заявление в Совет министров об утверждении покупки, оплатив гербовый сбор в Департаменте внутренних налогов. Кроме того, в течение двух месяцев нужно зарегистрировать договор купли-продажи в Департаменте регистрации земельных владений.

И только когда разрешение от Совета министров получено, а полная стоимость квартиры или дома по договору выплачена продавцу, тогда иностранный покупатель получает право оформить недвижимость на себя.

Льгота по НДС

Некоторые объекты недвижимости на Кипре подпадают под льготные налоговые условия. На это имеют право те, кто покупает квартиру в новостройке с целью собственного проживания и не имеет другого жилья. Кроме того, площадь объекта не должна быть больше 200 квадратных метров. А покупатель должен быть физическим, а не юридическим лицом. Тогда вместо положенных 19% ставка НДС составит всего 5%.

Какие преимущества дает владение недвижимостью на Кипре?

К сожалению, покупка квартиры или дома не всегда даёт право на пребывание в стране. Часто она становится только основанием для получения многократной национальной визы, которая позволяет находиться в стране 90 суток из шести месяцев. Для того, что недвижимость давала возможность получить ВНЖ, её стоимость должна быть не менее €300 000.

Стоит так же отметить, что Кипр хоть и входит в состав Евросоюза, но Шенген на него не распространяется. Так что, даже имея эти документы, беспрепятственно путешествовать по странам Европы, к сожалению, не получится.

Наши услуги

Мы имеем большую базу кипрских привлекательных объектов недвижимости. А также сотрудничаем с лучшими юристами этой страны.

Если вы хотите узнать приобрести недвижимость на Кипре, свяжитесь с нашими специалистами в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу.

Мы поможем вам найти самый подходящий вариант, оформить сделку и проверить все нюансы, которые необходимо учитывать при покупке квартиры или дома. Наши специалисты будут сопровождать на всех этапах пути и сделают вашу сделку быстрой и безопасной.