WhatsApp +1 (646) 477-0500
Оформление документов и помощь в иммиграции Личный кабинет
callhunter-arrow
Оставить
заявку

Российская газета

Основным мотивом для покупки зарубежной недвижимости становится стремление сохранить сбережения
Желание дать отпрыскам европейское образование, проводить часть года на средиземноморском курорте или получить вид на жительство - больше не главные причины покупки жилья в странах Евросоюза. Инвестиции в зарубежную недвижимость стали более рациональными. Клиенты хотят иметь ликвидный актив, который приносит стабильный доход. Покупатели обращают внимание в первую очередь на доходность, отдавая предпочтение готовому арендному бизнесу. "В последний год всегда популярные Кипр и Мальта отходят на второй план, а наибольшим спросом пользуются надежные доходные объекты в Германии, например студенческие апартаменты и дома для престарелых", - отмечает Данила Савченко, соучредитель EVANS Real Estate.

 Фото: depositphotos.com Фото: depositphotos.com

Спрос сместился от популярных направлений для отдыха - Лазурного берега, курортов Италии и Черногории - на рынки Германии и Великобритании, где в основном клиенты рассматривают объекты коммерческой недвижимости. Как правило, коммерческая недвижимость в Германии приносит от 4 до 8 процентов в год. Объекты с доходностью в 5-6 процентов раскупаются быстро. "Основным мотивом для приобретения зарубежной недвижимости сейчас становится стремление сохранить капитал, инвесторы не ищут рискованных сделок, большая доходность в 12 процентов вызывает скорее опасения", - добавляет Данила Савченко.

Регионам предложили упростить выдачу земельных участков многодетным

Недвижимость в Великобритании только треть россиян, выбравших эту страну, купили для себя, остальные относятся к ней как к выгодному активу. Спрос на Туманный Альбион немного подорвали опасения новых санкций и нестабильная геополитическая ситуация. Однако Данило Лацманович, партнер Regency Project Management (Великобритания), уверен, что заявления в прессе о том, что Великобритания будет бороться с необъясненными богатствами любого происхождения из любых стран, являются популистскими. "Даже если кто-то получил деньги незаконным путем и захочет сейчас купить недвижимость, то процедура покупки будет такой же, какой она была 30 лет назад. Он наймет юриста, который выполняет функцию нотариуса, и объяснит ему, откуда он взял деньги. Юрист по доверительному поручению оформит сделку и передаст свидетельство на право собственности. В этом смысле ничего не изменилось, - рассказывает он, - доказывать происхождение денег юристам нужно было всегда. Это делали, чтобы недвижимость не покупалась на подставных лиц. И это было не только с недвижимостью. Если кто-то придет покупать новый "Бентли" за 300 тысяч фунтов наличными, то у него их просто не примут".

По словам основателя компании "Второй паспорт" Юрия Моши, спрос на зарубежную недвижимость среди россиян поменял направление - стал более обдуманным и прагматичным. "Как и раньше, в купленных домах и квартирах редко живут круглый год. Но раньше квартира могла пустовать месяцами. А теперь владельцы стараются сдать ее в краткосрочную аренду. Особенно это касается курортной недвижимости", - говорит он.

В качестве оптимального примера сочетания высокой ликвидности и получения стабильного дохода управляющий директор компании "Дом в Европе" Ольга Ульянова называет Испанию, рынок которой стабильно растет последние пять лет. Так, на Коста Дорада, регионе с традиционным центром притяжения российских туристов, стоимость сезонной туристической аренды выросла на 30 процентов за последние пять лет, а стоимость квадратного метра - всего на 12 процентов. Как правило, годовая рентабельность от сдачи в аренду квартиры в курортном городе составляет 5-8 процентов.

По словам участников рынка, растет количество запросов на подбор недвижимости в Чехии. В последнее время цены здесь выросли на 20 процентов и, вероятно, будут продолжать расти. Однако большинство домов в центральных районах Праги являются объектами культурного наследия и находятся в плохом состоянии, непригодном для коммерциализации, а качественные объекты уходят очень быстро по аукционной системе.

За рубежом коммерческая недвижимость всегда была более доходна, чем жилье. Небольшое торговое помещение в Европе может приносить в среднем 7-8 процентов годовых в валюте. Вот только отличительная особенность рынка ЕС от российского в том, что в Европе, согласно типовым договорам, любой текущий ремонт и практически весь комплекс вопросов, связанных с обслуживанием сдаваемых в аренду площадей, ложится не на арендатора, а на собственника коммерческого помещения, отмечает Егор Клименко, генеральный директор краудфандинговой площадки для коллективных инвестиций в недвижимость AKTIVO.

"Около 16 процентов потенциальных покупателей из России планируют сдавать приобретенные объекты недвижимости в аренду. Ведь такие вложения обещают инвесторам доход в валюте. Однако я бы сейчас не стал называть зарубежную недвижимость - пусть даже и "под наем" - идеальным объектом для инвестиций. И дело здесь отнюдь не в одной "санкционной волне", - поясняет он. - Основная причина - соотношение рисков и доходности. Так, частные российские инвесторы не всегда учитывают, к примеру, что коммунальные платежи и налоги на жилую недвижимость "там" значительно выше, чем "здесь". Прибавьте к этому большие комиссии "импортных" управляющих компаний за свои услуги. Ведь вряд ли кто-то из нас, находясь, скажем, в Москве, будет заниматься самостоятельным поиском арендаторов квартиры в Берлине или Милане, вопросами ее заселения и обслуживания".

В результате прогнозируемая доходность может составить не более 2-3 процентов. При таком раскладе в России можно получать даже более выгодный пассивный доход от недвижимости. Так, средняя доходность объектов стрит-ретейла в Москве сейчас составляет 10-12 процентов годовых.