Недвижимость на Кубе

Остров Свободы, который когда-то был недоступен для посторонних, теперь с радостью принимает гостей. Куба расположена на побережье Карибского моря и привлекает любителей морского отдыха своими бесконечными пляжами с белоснежным песком. Легендарные кубинские сигары, табачные плантации, ретро-автомобили, разноцветные дома, архитектура в колониальном стиле, сальса и грандиозные танцевальные шоу – это тоже о Кубе.

Мягкий климат, морской отдых, интересные достопримечательности и доброжелательные местные жители – у покупки жилья на Кубе есть множество положительных сторон. Наибольшим спросом у иностранцев пользуется недвижимость вблизи популярных пляжей. Эта страна интересует инвесторов возможностью приобрести недвижимость по доступной цене. Но в этом вопросе есть свои нюансы.

Условия для покупки жилья нерезидентами

Не так давно иностранным гражданам запрещали покупать недвижимость на Кубе (за исключением кондоминиумов, построенных иностранными компаниями). В 2012 году кубинское правительство официально разрешило местным жителям продавать свое жилье нерезидентам. Но регистрировать недвижимость можно только на кубинских граждан (поэтому нерезиденты должны оформлять жилье на доверенное лицо). Также можно приобрести недвижимость на Кубе, получив ВНЖ или заключив брак с гражданином/гражданкой страны.

Цены на недвижимость по регионам

На Кубе немного новостроек, в основном это жилые комплексы, которые строят иностранные компании. Средняя стоимость 1 кв. м в таких комплексах – 1 000 – 2 000 $. На вторичном рынке можно найти очень дешевые варианты: маленькую квартиру можно купить за 15 000 $, а частный дом в провинции еще дешевле. Как правило, недвижимость на вторичном рынке в плохом состоянии и требует ремонта. Можно найти на Кубе и недвижимость премиум-класса: за 700 000 – 800 000 $ можно найти шикарный пентхаус в доме на побережье.

Гавана. В кубинской столице стоимость жилья зависит от района: в центре города за 1 кв. м попросят 200 – 300 $, в спальном районе – 150 – 200 $. В Гаване недвижимость на вторичном рынке требует дополнительных вложений на ремонт.

Варадеро. Это один из самых популярных курортов на Кубе. Недвижимость здесь дороже, чем в других регионах страны. В Варадеро можно приобрести роскошные апартаменты в элитном жилом комплексе – цены стартуют от 100 000 $. Такие комплексы строят иностранные компании для нерезидентов.

Санта-Клара. Этот город в центральной части Кубы славится большим количеством достопримечательностей об истории становления страны. В Санта-Кларе широкий выбор благоустроенных частных домов, готовых для проживания. Цены стартуют от 370 000 $ (дом до 100 кв. м) и доходят до 3 500 000 $ (дом около 500 кв. м).

Процедура приобретения

Нерезидент может купить на Кубе только два объекта недвижимости: один для постоянного проживания, второй для отдыха. Оплатить покупку жилья можно только через государственный кубинский банк в местной валюте. Зарегистрировать приобретенную недвижимость нужно в течение 30 дней после подписания договора о купле-продаже.

Необходимые документы:

• паспорт,

• ВНЖ (свидетельство о браке с гражданином/гражданкой Кубы),

• свидетельство законности получения средств на покупку жилья.

Недвижимость в кредит для нерезидентов

На Кубе нет такого понятия как ипотека. Иностранные граждане могут взять кредит наличными для приобретения недвижимости. Первоочередное условие – местный поручитель.

Необходимые документы:

• удостоверение личности,

• ВНЖ,

• подтверждение проживания на Кубе,

• документ об источнике и уровне доходов.

Сотрудники банка могут потребовать дополнительные документы на свое усмотрение.

Наши услуги

Если вы хотите приобрести недвижимость на Кубе, свяжитесь с нашими специалистами в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Наши эксперты проконсультируют вас и подскажут, какие первые шаги надо сделать, чтобы решение по вашему вопросу было положительным.